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　　从“世界工厂”转型为“湾区智造”的商业新城ღ★★，东莞正因地制宜发展新质生产力ღ★★，但受限于产业结构等因素ღ★★，其整体商业发展仍处于蓄力阶段ღ★★。从数据来看ღ★★，今年1月全市TOP10商场平均人气指数仅为5.87ღ★★，在样本监测的22城中排名倒数第四ღ★★。

　　1月ღ★★，22城人气指数7.00以上的购物中心共有43个ღ★★，其中东莞占了2个ღ★★。海德·汇一城与民盈·国贸城分别以7.19ღ★★、7.09的人气指数ღ★★，排名东莞当月人气购物中心的第一名ღ★★、第二名ღ★★，并与下位商场拉开明显差距ღ★★。

　　两项目均位于东莞南城商圈ღ★★，相对而立ღ★★，共享一个地铁站ღ★★。作为东莞商业版图的“双子星”awc万象城ღ★★，两大项目也是东莞商业进阶的缩影ღ★★。

　　其中ღ★★，海德·汇一城开业于2011年8008app幸福宝官网在线打开ღ★★，商业总面积达40万平方米ღ★★，全场商业品牌近400家ღ★★，囊括超百家首店品牌ღ★★。作为东莞CBD的人气王awc万象城ღ★★，项目年度客流量超3000万人次ღ★★。今年1月项目引入的盒马鲜生东莞首店正式亮相ღ★★，掀起了一阵消费热潮ღ★★。据官方数据显示ღ★★，在春节假期期间ღ★★，盒马鲜生东莞店的日均客流量高达3.2万人次ღ★★，大年初一进店人数更是超4万ღ★★，门店的日均销售额达到140万元awc万象城ღ★★，推动项目人气直线飙升万象城体育官方网ღ★★，ღ★★。

　　民盈国贸城ღ★★，东莞商业的“核心流量场”ღ★★，开业于2018年8008app幸福宝官网在线打开ღ★★，商业面积30万平方米ღ★★。作为东莞商业的实力玩家ღ★★，开业首年吸客5200万人次ღ★★，目前年销售额与年客流量均保持高位水平ღ★★。

　　今年1月份“莞品迎春万市大集”2025乐购东莞Plus迎春年货集市落地项目ღ★★，带动项目消费活力的提升ღ★★。同时政府以旧换新ღ★★、新春消费券及相关促消费活动ღ★★，也让民盈·国贸城的客流ღ★★、销售持续上扬ღ★★。据东莞商务局统计ღ★★，今年1月28日-2月3日ღ★★，民盈·国贸城客流约66万人次ღ★★，销售额同比增长3%ღ★★。

　　从位置来看ღ★★，1月东莞TOP10人气商场有4个位于城区ღ★★，另有6个位于镇街ღ★★。其中东城街道2个ღ★★，南城街道ღ★★、万江街道ღ★★、长安镇ღ★★、虎门镇ღ★★、松山湖ღ★★、常平镇ღ★★、石龙镇ღ★★、厚街镇各1个ღ★★。

　　以上可观察到ღ★★，东莞的标杆商业并不集中在城区ღ★★，而是镇街各有代表作ღ★★。这主要与东莞“强镇经济”相关ღ★★。“一镇一品”的产业格局塑造了东莞独特的城市发展模式ღ★★，也对其商业生态产生了深远影响ღ★★。

　　1月上榜项目所处的区域ღ★★，东城ღ★★、南城是东莞打造城市“向心力”的核心区域ღ★★，商业集中度高ღ★★，标杆项目领跑全市ღ★★。

　　而镇域经济呈现“头部聚集ღ★★、梯度分化”特征ღ★★，不同镇街商业发展水平参差不齐ღ★★。1月ღ★★，上榜项目所在镇街均为东莞经济发达/临深区ღ★★，其中长安镇ღ★★、虎门镇ღ★★、常平镇ღ★★、厚街镇都是2024中国百强镇ღ★★。长安ღ★★、虎门的GDPღ★★、人口总量均处于第一梯队ღ★★，两镇街商业发展上也更靠前awc万象城ღ★★。

　　值得一提的是ღ★★，松山湖片区是东莞唯一的国家级高新区ღ★★，也是东莞高质量发展的核心引擎ღ★★，目前GDP已经迈入千亿俱乐部购物中心ღ★★，ღ★★。片区商业氛围日益完善ღ★★，松山湖万象汇的入市推动着区域商业的升级进阶ღ★★。作为华润万象生活在东莞的首个商业项目8008app幸福宝官网在线打开ღ★★，松山湖万象汇已运营两年多ღ★★，成为东莞商业代表之一ღ★★，今年1月人气排名全市第四ღ★★。

　　石龙镇虽在经济与人口方面相对落后ღ★★，但莞北片区唯一的大型商业中心——东莞石龙汇星商业中心因竞争力而上榜1月的东莞人气商场第10名ღ★★。该项目人气高的另一原因ღ★★，在于石龙镇的本地户籍人口占比高ღ★★。数据显示ღ★★，石龙镇户籍人口在东莞所在镇街中排名第二ღ★★，春节流出人口较少ღ★★，石龙汇星圈地自萌ღ★★。

　　就上榜项目运营商而言万象城ღ★★，ღ★★，全国品牌企业ღ★★、东莞本土民营/国企不分伯仲ღ★★，数量比例为6:4ღ★★。全国品牌连锁企业产品线中ღ★★，华润万象生活ღ★★、万达ღ★★、万科凭借商业品牌影响力与高效运营ღ★★，赢得了市场口碑ღ★★。而广东海德集团ღ★★、东莞民盈集团awc万象城ღ★★、东莞中佳ღ★★、东莞聚龙集团等也以本土深耕站稳市场8008app幸福宝官网在线打开ღ★★，带来一众优质项目ღ★★。

　　就产品线月东莞有三座万达广场上榜-东城万达广场ღ★★、虎门万达广场ღ★★、厚街万达广场万象城官网ღ★★，ღ★★，登上TOP10人气榜ღ★★。

　　万达集团2011年进入东莞ღ★★，以“镇域经济”为切入点ღ★★，构建了覆盖核心区域与产业强镇的商业网络ღ★★。目前东莞共有4座万达广场在营（其中厚街万达广场已在2024年易主阳光人寿保险）ღ★★。

　　1月榜单排名第5名的东城万达广场开业于2014年ღ★★，是万达华南旗舰项目ღ★★，商业面积16.9万平方米ღ★★，汇聚了300多个品牌ღ★★，赢商大数据统计目前该项目的日均客流保持在4.3万左右ღ★★。

　　虎门万达广场开业于2016年ღ★★，商业面积14.6万平方米ღ★★，作为虎门体量最大ღ★★、业态最全的大型商业标杆ღ★★，囊括诸多国际一线品牌ღ★★，填补当地时尚品质商业的空白ღ★★。

　　此外ღ★★，华南MALL本次表现也十分突出ღ★★，1月人气指数位居全市第三名ღ★★。该项目商业面积46万平方米ღ★★，曾以“亚洲最大单体商业建筑圈之一”著称ღ★★，目前是东莞商业面积最大的mallღ★★。项目于2005年投入运营ღ★★，期间经历过几次改造ღ★★，是万江主要消费目的地ღ★★。

　　今年1月awc万象城ღ★★，项目凭借着万达影城刷足存在感ღ★★。据悉ღ★★，华南MALL的万达影城拥有“亚洲IMAX激光第一幕”ღ★★、且拥有东莞市内最大的巨幕影厅的影院awc万象城ღ★★，受益于《哪吒2》的爆火ღ★★，吸引了来自珠三角地区影迷前来观影ღ★★，直接带动商场客流的爆火awc万象城体育官方入口ღ★★，ღ★★。

　　万科也是较早布局东莞商业的连锁企业ღ★★，自2004年入莞以来ღ★★，以“万科广场+万科城市广场+万科里”三大产品线个商业项目ღ★★。本次长安万科广场上榜1月人气榜单的第九名ღ★★，该项目是万科在东莞的首个标杆商业ღ★★，也是长安镇客流TOP2商场ღ★★。

　　东莞本土民企/国企方面ღ★★，除了海德汇一城ღ★★、民盈国贸城外ღ★★，由中佳集团带来的东莞翔龙天地MALL表现也值得肯定8008app幸福宝官网在线打开ღ★★，本次排名第八名ღ★★。该项目位于常平镇中心ღ★★，是东莞东部最大规模的购物中心ღ★★。项目开业于2019年ღ★★，商业建筑面积超13万平方米ღ★★，引入了200+国内外知名品牌ღ★★。作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体ღ★★，翔龙天地MALL辐射附近居民及周边镇街客群ღ★★。

　　上述之外ღ★★，梳理东莞1月上榜的10个项目可发现ღ★★，体量大ღ★★、开业时间久是共同特征ღ★★。本月榜单中有8个商业项目体量超10万平方米ღ★★，3个商业项目体量甚至超30万平方米ღ★★。对于商业密度相对较低ღ★★、且城市面积大ღ★★、人口较分散的东莞而言万象集团ღ★★！ღ★★，庞大的体量有利于扩大项目辐射范围ღ★★，吸引更远区域的客流到访ღ★★。

　　而从开业时间来看ღ★★，开业时间在10年及以上的项目占比50%ღ★★，开业时间5年及以上的项目占比90%ღ★★。老牌成熟商场以率先入局抢占客群优势ღ★★，同时通过持续迭代与创新持续领跑ღ★★。

　　报告说明ღ★★： 《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”ღ★★，综合测评线下到访客流规模ღ★★、活跃度ღ★★，及地图搜索ღ★★、点击awc万象城ღ★★、导航等线上关注行为的规模和活跃度ღ★★，形成综合性热度指标ღ★★，以量化数据为项目调改ღ★★、品牌选址等给予参考ღ★★，提升行业数智化决策效率ღ★★。 以月为单位ღ★★，《人气购物中心排行榜》定期发布ღ★★，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹ღ★★，协助解析购物中心行业趋势8008app幸福宝官网在线打开ღ★★，预测零售行业演变趋势ღ★★。