就在今天★★★◈✿，365楼市来到桥北万象汇★★★◈✿，现场目睹“万象汇”LOGO被摘除★★★◈✿，曾经吸引无数人打卡★★★◈✿、可以欣赏长江大桥景观的网红商场轰然倒下★★★◈✿，不禁令人唏嘘★★★◈✿。

　　华润桥北万象汇位于桥荫路和浦珠北路交汇处★★★◈✿，长江大桥旁★★★◈✿，总建筑面积达到了10万方★★★◈✿，分为地下二层和地上六层★★★◈✿。周边有金象朗诗红树林★★★◈✿、迎江雅居等多个小区allwincity万象城★★★◈✿，地理位置还算比较优越★★★◈✿。

　　项目前身为乐都汇购物广场★★★◈✿，2014年项目封顶后迟迟不开业★★★◈✿，疑似烂尾★★★◈✿，后来转卖给了华润才迎来新生★★★◈✿。

　　不过物是人非★★★◈✿，相较于竞品商场★★★◈✿，万象汇的劣势也是较为明显的★★★◈✿，其地处浦珠北路与长江大桥交汇站点的南侧象限★★★◈✿，相较于区域其他商场并不位于居民聚集中心★★★◈✿，且周边长期处于修路状态★★★◈✿，交通便利度没那么的高★★★◈✿。

　　其次★★★◈✿，在区域商场多且密集★★★◈✿，竞争尤为激烈的情况下★★★◈✿，相对来说★★★◈✿，无论是体量★★★◈✿、业态还是品牌招商★★★◈✿，桥北万象汇的优势都不太突出allwincity万象城★★★◈✿。二者叠加致使其运营相对来说非常困难★★★◈✿。

　　华润作为商业地产老手★★★◈✿，其商业运营能力还是值得肯定的★★★◈✿，在南京运营的南京万象天地★★★◈✿、城北万象汇★★★◈✿、雨花万象天地等都是各区域的人流聚集地★★★◈✿。可惜交通及桥北竞争压力过大的客观因素让这座网红商场轰然倒塌★★★◈✿。

　　早在2024年6月★★★◈✿，桥北万象汇就传来大量店铺闭店★★★◈✿、人气惨淡等消息★★★◈✿，在2024年年底★★★◈✿，剩余的店铺也陆续跑路★★★◈✿。

　　今天上午（1月22日）★★★◈✿，我与摄像一同来到了桥北万象汇★★★◈✿，没想到当场目睹了面向长江大桥的“万象汇LOGO”被正式拆除★★★◈✿。

　　现场的工作人员告诉我★★★◈✿，目前整个商场只有万象影城★★★◈✿、KTV★★★◈✿、Manner咖啡等少量店铺营业★★★◈✿，其他所有店铺都已关闭★★★◈✿。

　　现场还有一位小伙问商场内是否有吃饭的地方★★★◈✿，工作人员连连摆手★★★◈✿，说道★★★◈✿：“生意不好都倒闭了★★★◈✿，里面啥也没有了★★★◈✿，再往前走有门面房allwincity万象城★★★◈✿，去那边吃吧★★★◈✿。”

　　我随后进入商场内★★★◈✿，整个商场几乎都是黑乎乎的一片★★★◈✿，不见任何顾客的身影★★★◈✿，目之所及的店铺也已关门歇业★★★◈✿。

　　位于3楼的儿童乐园MELAND张贴了闭店通知★★★◈✿，通知显示★★★◈✿：南京桥北万象汇MELAND/星际传奇店将于2025年1月1日起终止营业★★★◈✿。

　　在对桥北万象汇实探后★★★◈✿，多个问题涌上心头★★★◈✿，开业时爆红全南京的桥北万象汇为何沦为现如今的状况★★★◈✿，弘阳广场的商业地位是否难以撼动★★★◈✿，桥北的商业是否真的过剩？

　　首先有一点要明白的是★★★◈✿，商业是有很强的聚集效应的★★★◈✿，弘阳广场不单单是其一个商业综合体★★★◈✿，其一路之隔还有总建筑面积约为4.6万方的桥北大洋百货★★★◈✿，体量约为8万方的印象汇★★★◈✿。

　　除此之外★★★◈✿，弘阳广场本身总体量就达到了55万方★★★◈✿，其已经不仅仅是一个单纯的商业综合体★★★◈✿，其还包括商业街★★★◈✿、未来世界游乐场★★★◈✿，可以说是整个桥北的购物娱乐中心★★★◈✿。

　　桥北万象汇的前身为乐都汇购物广场allwincity万象城★★★◈✿，2013年开建后多年未能竣工开业★★★◈✿，直到2017年被华润接手★★★◈✿，2019年重新开工★★★◈✿，在商业地产老手华润的操盘下★★★◈✿，这座商场得以起死回生★★★◈✿。

　　不过洛克王国刷绝版宠物挂★★★◈✿，相较于竞品商场★★★◈✿，万象汇的劣势也是较为明显的★★★◈✿，其地处浦珠北路与长江大桥交汇站点的南侧象限★★★◈✿，相较于区域其他商场并不位于居民聚集中心★★★◈✿，且周边长期处于修路状态★★★◈✿，交通便利度没那么的高洛克王国刷绝版宠物挂★★★◈✿。

　　其次★★★◈✿，在区域商场多且密集★★★◈✿，竞争尤为激烈的情况下★★★◈✿，相对来说★★★◈✿，无论是体量★★★◈✿、业态还是品牌招商★★★◈✿，桥北万象汇的优势都不太突出★★★◈✿。

　　二者叠加致使其运营相对来说并不理想★★★◈✿，不过从长远来看洛克王国刷绝版宠物挂★★★◈✿，未来11号线建成后★★★◈✿，桥北万象汇就是双地铁商业★★★◈✿。

　　而且★★★◈✿，华润作为商业地产老手★★★◈✿，其商业运营能力还是值得肯定的★★★◈✿。从新增店铺的情况来看★★★◈✿，华润在发力首店效应★★★◈✿，再加上屋顶花园这独一无二的杀手锏★★★◈✿，未来依旧值得期待★★★◈✿。

　　而对于桥北的商业是否过剩这个问题★★★◈✿，其实从目前弘阳广场和金象城的火爆程度来看★★★◈✿，远没到商业过剩的地步★★★◈✿，只不过对于桥北的商业来说★★★◈✿，需要的是更多不一样的业态洛克王国刷绝版宠物挂★★★◈✿，形成一定的错位竞争★★★◈✿。

　　单从目前已开业的商业规模来看★★★◈✿，桥北的商业规模无疑是位居整个江北之首★★★◈✿，弘阳商圈更是被称为桥北“新街口”★★★◈✿。

　　但是★★★◈✿，随着江北虹悦城的建成★★★◈✿、江核万汇城洛克王国刷绝版宠物挂allwincity万象城allwincity万象城★★★◈✿、卓悦汇广场★★★◈✿、华润商业综合体的陆续建设★★★◈✿，桥北的商业中心优势正在逐渐消失★★★◈✿，在未来10年★★★◈✿，桥北是否能够牢牢占据江北商业中心的地位★★★◈✿，是个未知数★★★◈✿。

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