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　　从“世界工厂”转型为“湾区智造”的商业新城ღ◈✿✿，东莞正因地制宜发展新质生产力ღ◈✿✿，但受限于产业结构等因素ღ◈✿✿，其整体商业发展仍处于蓄力阶段ღ◈✿✿。从数据来看ღ◈✿✿，今年1月全市TOP10商场平均人气指数仅为5.87ღ◈✿✿，在样本监测的22城中排名倒数第四allwincity万象城ღ◈✿✿。

　　1月ღ◈✿✿，22城人气指数7.00以上的购物中心共有43个ღ◈✿✿，其中东莞占了2个被C的走不了路allwincity万象城ღ◈✿✿。海德·汇一城与民盈·国贸城分别以7.19ღ◈✿✿、7.09的人气指数ღ◈✿✿，排名东莞当月人气购物中心的第一名ღ◈✿✿、第二名ღ◈✿✿，并与下位商场拉开明显差距ღ◈✿✿。

　　两项目均位于东莞南城商圈ღ◈✿✿，相对而立ღ◈✿✿，共享一个地铁站ღ◈✿✿。作为东莞商业版图的“双子星”ღ◈✿✿，两大项目也是东莞商业进阶的缩影ღ◈✿✿。

　　其中ღ◈✿✿，海德·汇一城开业于2011年ღ◈✿✿，商业总面积达40万平方米ღ◈✿✿，全场商业品牌近400家ღ◈✿✿，囊括超百家首店品牌ღ◈✿✿。作为东莞CBD的人气王ღ◈✿✿，项目年度客流量超3000万人次ღ◈✿✿。今年1月项目引入的盒马鲜生东莞首店正式亮相ღ◈✿✿，掀起了一阵消费热潮ღ◈✿✿。据官方数据显示ღ◈✿✿，在春节假期期间ღ◈✿✿，盒马鲜生东莞店的日均客流量高达3.2万人次ღ◈✿✿，大年初一进店人数更是超4万ღ◈✿✿，门店的日均销售额达到140万元ღ◈✿✿，推动项目人气直线飙升ღ◈✿✿。

　　民盈国贸城ღ◈✿✿，东莞商业的“核心流量场”被C的走不了路ღ◈✿✿，开业于2018年ღ◈✿✿，商业面积30万平方米ღ◈✿✿。作为东莞商业的实力玩家ღ◈✿✿，开业首年吸客5200万人次ღ◈✿✿，目前年销售额与年客流量均保持高位水平ღ◈✿✿。

　　今年1月份“莞品迎春万市大集”2025乐购东莞Plus迎春年货集市落地项目ღ◈✿✿，带动项目消费活力的提升ღ◈✿✿。同时政府以旧换新ღ◈✿✿、新春消费券及相关促消费活动ღ◈✿✿，也让民盈·国贸城的客流被C的走不了路ღ◈✿✿、销售持续上扬ღ◈✿✿。据东莞商务局统计ღ◈✿✿，今年1月28日-2月3日ღ◈✿✿，民盈·国贸城客流约66万人次ღ◈✿✿，销售额同比增长3%ღ◈✿✿。

　　从位置来看ღ◈✿✿，1月东莞TOP10人气商场有4个位于城区ღ◈✿✿，另有6个位于镇街ღ◈✿✿。其中东城街道2个ღ◈✿✿，南城街道ღ◈✿✿、万江街道ღ◈✿✿、长安镇ღ◈✿✿、虎门镇ღ◈✿✿、松山湖allwincity万象城ღ◈✿✿、常平镇ღ◈✿✿、石龙镇ღ◈✿✿、厚街镇各1个ღ◈✿✿。

　　以上可观察到ღ◈✿✿，东莞的标杆商业并不集中在城区ღ◈✿✿，而是镇街各有代表作ღ◈✿✿。这主要与东莞“强镇经济”相关ღ◈✿✿。“一镇一品”的产业格局塑造了东莞独特的城市发展模式ღ◈✿✿，也对其商业生态产生了深远影响ღ◈✿✿。

　　1月上榜项目所处的区域ღ◈✿✿，东城被C的走不了路ღ◈✿✿、南城是东莞打造城市“向心力”的核心区域ღ◈✿✿，商业集中度高ღ◈✿✿，标杆项目领跑全市ღ◈✿✿。

　　而镇域经济呈现“头部聚集ღ◈✿✿、梯度分化”特征ღ◈✿✿，不同镇街商业发展水平参差不齐ღ◈✿✿。1月ღ◈✿✿，上榜项目所在镇街均为东莞经济发达/临深区ღ◈✿✿，其中长安镇ღ◈✿✿、虎门镇ღ◈✿✿、常平镇ღ◈✿✿、厚街镇都是2024中国百强镇ღ◈✿✿。长安ღ◈✿✿、虎门的GDPღ◈✿✿、人口总量均处于第一梯队ღ◈✿✿，两镇街商业发展上也更靠前ღ◈✿✿。

　　值得一提的是ღ◈✿✿，松山湖片区是东莞唯一的国家级高新区ღ◈✿✿，也是东莞高质量发展的核心引擎ღ◈✿✿，目前GDP已经迈入千亿俱乐部ღ◈✿✿。片区商业氛围日益完善ღ◈✿✿，松山湖万象汇的入市推动着区域商业的升级进阶ღ◈✿✿。作为华润万象生活在东莞的首个商业项目ღ◈✿✿，松山湖万象汇已运营两年多ღ◈✿✿，成为东莞商业代表之一ღ◈✿✿，今年1月人气排名全市第四ღ◈✿✿。

　　石龙镇虽在经济与人口方面相对落后ღ◈✿✿，但莞北片区唯一的大型商业中心——东莞石龙汇星商业中心因竞争力而上榜1月的东莞人气商场第10名ღ◈✿✿。该项目人气高的另一原因ღ◈✿✿，在于石龙镇的本地户籍人口占比高ღ◈✿✿。数据显示ღ◈✿✿，石龙镇户籍人口在东莞所在镇街中排名第二ღ◈✿✿，春节流出人口较少ღ◈✿✿，石龙汇星圈地自萌ღ◈✿✿。

　　就上榜项目运营商而言ღ◈✿✿，全国品牌企业ღ◈✿✿、东莞本土民营/国企不分伯仲ღ◈✿✿，数量比例为6:4ღ◈✿✿。全国品牌连锁企业产品线中ღ◈✿✿，华润万象生活ღ◈✿✿、万达ღ◈✿✿、万科凭借商业品牌影响力与高效运营ღ◈✿✿，赢得了市场口碑ღ◈✿✿。而广东海德集团ღ◈✿✿、东莞民盈集团ღ◈✿✿、东莞中佳ღ◈✿✿、东莞聚龙集团等也以本土深耕站稳市场ღ◈✿✿，带来一众优质项目ღ◈✿✿。

　　就产品线月东莞有三座万达广场上榜-东城万达广场ღ◈✿✿、虎门万达广场ღ◈✿✿、厚街万达广场ღ◈✿✿，登上TOP10人气榜ღ◈✿✿。

　　万达集团2011年进入东莞ღ◈✿✿，以“镇域经济”为切入点ღ◈✿✿，构建了覆盖核心区域与产业强镇的商业网络ღ◈✿✿。目前东莞共有4座万达广场在营（其中厚街万达广场已在2024年易主阳光人寿保险）ღ◈✿✿。

　　1月榜单排名第5名的东城万达广场开业于2014年ღ◈✿✿，是万达华南旗舰项目ღ◈✿✿，商业面积16.9万平方米ღ◈✿✿，汇聚了300多个品牌ღ◈✿✿，赢商大数据统计目前该项目的日均客流保持在4.3万左右ღ◈✿✿。

　　虎门万达广场开业于2016年ღ◈✿✿，商业面积14.6万平方米ღ◈✿✿，作为虎门体量最大ღ◈✿✿、业态最全的大型商业标杆被C的走不了路ღ◈✿✿，囊括诸多国际一线品牌ღ◈✿✿，填补当地时尚品质商业的空白ღ◈✿✿。

　　此外ღ◈✿✿，华南MALL本次表现也十分突出ღ◈✿✿，1月人气指数位居全市第三名ღ◈✿✿。该项目商业面积46万平方米ღ◈✿✿，曾以“亚洲最大单体商业建筑圈之一”著称ღ◈✿✿，目前是东莞商业面积最大的mall被C的走不了路ღ◈✿✿。项目于2005年投入运营ღ◈✿✿，期间经历过几次改造ღ◈✿✿，是万江主要消费目的地ღ◈✿✿。

　　今年1月ღ◈✿✿，项目凭借着万达影城刷足存在感被C的走不了路ღ◈✿✿。据悉ღ◈✿✿，华南MALL的万达影城拥有“亚洲IMAX激光第一幕”ღ◈✿✿、且拥有东莞市内最大的巨幕影厅的影院ღ◈✿✿，受益于《哪吒2》的爆火ღ◈✿✿，吸引了来自珠三角地区影迷前来观影ღ◈✿✿，直接带动商场客流的爆火ღ◈✿✿。

　　万科也是较早布局东莞商业的连锁企业ღ◈✿✿，自2004年入莞以来ღ◈✿✿，以“万科广场+万科城市广场+万科里”三大产品线个商业项目ღ◈✿✿。本次长安万科广场上榜1月人气榜单的第九名ღ◈✿✿，该项目是万科在东莞的首个标杆商业ღ◈✿✿，也是长安镇客流TOP2商场ღ◈✿✿。

　　东莞本土民企/国企方面ღ◈✿✿，除了海德汇一城ღ◈✿✿、民盈国贸城外ღ◈✿✿，由中佳集团带来的东莞翔龙天地MALL表现也值得肯定ღ◈✿✿，本次排名第八名ღ◈✿✿。该项目位于常平镇中心ღ◈✿✿，是东莞东部最大规模的购物中心ღ◈✿✿。项目开业于2019年ღ◈✿✿，商业建筑面积超13万平方米ღ◈✿✿，引入了200+国内外知名品牌ღ◈✿✿。作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体ღ◈✿✿，翔龙天地MALL辐射附近居民及周边镇街客群ღ◈✿✿。

　　上述之外ღ◈✿✿，梳理东莞1月上榜的10个项目可发现ღ◈✿✿，体量大ღ◈✿✿、开业时间久是共同特征ღ◈✿✿。本月榜单中有8个商业项目体量超10万平方米ღ◈✿✿，3个商业项目体量甚至超30万平方米ღ◈✿✿。对于商业密度相对较低ღ◈✿✿、且城市面积大ღ◈✿✿、人口较分散的东莞而言allwincity万象城ღ◈✿✿，庞大的体量有利于扩大项目辐射范围ღ◈✿✿，吸引更远区域的客流到访ღ◈✿✿。

　　而从开业时间来看ღ◈✿✿，开业时间在10年及以上的项目占比50%ღ◈✿✿，开业时间5年及以上的项目占比90%ღ◈✿✿。老牌成熟商场以率先入局抢占客群优势ღ◈✿✿，同时通过持续迭代与创新持续领跑被C的走不了路allwincity万象城ღ◈✿✿。

　　报告说明ღ◈✿✿： 《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”ღ◈✿✿，综合测评线下到访客流规模ღ◈✿✿、活跃度ღ◈✿✿，及地图搜索ღ◈✿✿、点击ღ◈✿✿、导航等线上关注行为的规模和活跃度ღ◈✿✿，形成综合性热度指标ღ◈✿✿，以量化数据为项目调改ღ◈✿✿、品牌选址等给予参考ღ◈✿✿，提升行业数智化决策效率ღ◈✿✿。 以月为单位ღ◈✿✿，《人气购物中心排行榜》定期发布ღ◈✿✿，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹ღ◈✿✿，协助解析购物中心行业趋势ღ◈✿✿，预测零售行业演变趋势ღ◈✿✿。购物中心ღ◈✿✿，万象汇ღ◈✿✿。awc万象城官方网站ღ◈✿✿，万象城体育官方网万象城官网ღ◈✿✿。万象城体育平台万象城AWCAPP下载ღ◈✿✿，