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　　翰熙典居位于粤港澳大湾区科创核心——粤海街道★ღღღ，紧邻深圳大学★ღღღ，背靠腾讯总部★ღღღ，逾50万㎡地标级奢宅综合体★ღღღ，代言湾区时代奢居典范★ღღღ，焕新塔尖生活向往★ღღღ，引领人居品质进阶★ღღღ。

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　　规划为4栋超高层塔楼★ღღღ，2栋一单元住宅174米53层★ღღღ，2栋二单元办公130米27层★ღღღ，2栋三单元住宅168米51层★ღღღ，2栋4单元住宅175米53层★ღღღ。

　　项目定位是打造集居住★ღღღ、商业★ღღღ、办公★ღღღ、酒店及公共配套设施为一体的综合社区★ღღღ，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园★ღღღ。

　　其中★ღღღ，住宅249950㎡ （含人才住房和保障性住房32500㎡） ★ღღღ，近25万平的住宅★ღღღ，未来新房供应量很大★ღღღ，预计明年初会先推首期住宅入市★ღღღ。

　　翰熙典居★ღღღ，粤海十年之后再上新★ღღღ，全新奢居综合体礼献峯层★ღღღ。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间★ღღღ，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合★ღღღ。明星户型超6米阳台开间★ღღღ，全维度巨幕景观视野★ღღღ，尽揽湾心万千风景★ღღღ。

　　核心板块往往拥有全维配套★ღღღ，这些也将直接提升翰熙典居的生活体验★ღღღ，赋予其「树立人居标杆」的底气★ღღღ。

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　　在这里★ღღღ，或于海岸城漫步滨海商业★ღღღ，在空中廊桥中欣赏都市美景★ღღღ；或穿梭于万象天地的商业格子中★ღღღ，了解潮流一线动态★ღღღ，轻松打卡华南首家HAUS NOWHERE ★ღღღ；或到深圳湾万象城★ღღღ，逛逛香奈儿★ღღღ、爱马仕★ღღღ、LV等顶奢品牌店沉浸式购物★ღღღ。

　　周边还有山湖园海湾五重复合生态滋养★ღღღ，叠加深圳湾体育中心★ღღღ、保利剧院★ღღღ、南山书城★ღღღ、南山文体中心等9大城市级人文峯层配套★ღღღ，板块生态★ღღღ、人文氛围浓度直接拉满★ღღღ。

　　此外★ღღღ，翰熙典居还在南二外学府一小★ღღღ、南二外学府中学学区范围内★ღღღ，项目红线班小学★ღღღ，板块教育氛围浓厚★ღღღ。（具体学区划分★ღღღ，以入学当年教育局公布信息为准）

　　除了能坐拥周边齐全配套★ღღღ，翰熙典居还能高效出行★ღღღ，轻松触达城市多维繁华★ღღღ：9号线站大前海★ღღღ，未来还可通过地铁15号线（在建）直达前海企鹅岛★ღღღ；周边还有四横三纵路网★ღღღ，双城际铁路及海空等多维立体交通★ღღღ，可速达深圳各区★ღღღ，或联通港澳★ღღღ、通往全球★ღღღ。

　　财联社11月18日讯（记者 李洁）金科服务的大股东博裕资本正以最高每股8.69港元的价格★ღღღ，推动这家物管公司从香港联交所退市★ღღღ。

　　11月18日★ღღღ，金科服务（发布公告称★ღღღ，其控股股东及要约人博裕资本提出经修订的无条件强制性现金要约★ღღღ，拟收购公司全部要约股份★ღღღ，并建议撤销上市地位★ღღღ。

　　若相关退市决议获通过且条件达成★ღღღ，金科服务将从香港联交所除牌★ღღღ，成为博裕资本旗下的私人公司★ღღღ，从而结束其近五年的港股上市历程★ღღღ。

　　针对退市原因★ღღღ，一位接近金科服务方面的人士告诉财联社记者★ღღღ，“退市是基于整体战略考虑★ღღღ，退市后业务规划和管理架构★ღღღ，目前都没有重大调整★ღღღ。”

　　“私有化将使要约人和本公司得以推行以长期增长和价值创造为导向的战略决策★ღღღ，免受上市公司固有的市场预期和股价波动的压力★ღღღ。此举亦将减轻维持公司上市地位所带来的行政和合规负担★ღღღ，使管理层能够将时间和财务资源集中于本公司的核心业务大浦安娜★ღღღ。”金科方面如是说★ღღღ。

　　从市场表现来看★ღღღ，截至11月18日收盘★ღღღ，金科服务股价报收8.05港元/股★ღღღ，单日增幅达17.18%★ღღღ，显示出资本市场对此次退市动向予以高度关注★ღღღ。

　　博裕资本成为金科服务大股东★ღღღ，要从2021年说起★ღღღ。2021年12月★ღღღ，金科股份为缓解自身现金流紧张问题★ღღღ，金科股份将其所持金科服务部分股权转予博裕资本★ღღღ，后者以37.34亿港元对价收购了公司22.69%股权★ღღღ，每股转让价格高达26港元★ღღღ。

　　随后于2022年11月★ღღღ，博裕资本再次发起部分要约收购★ღღღ，以每股12港元的价格收购了金科服务11.94%股份★ღღღ，总金额约9.3亿港元★ღღღ。交易完成后★ღღღ，博裕资本持有金科服务股权34.63%★ღღღ，成为金科服务第一大股东★ღღღ。

　　然而★ღღღ，最终奠定其控股地位的关键事件★ღღღ，发生在2025年3月30日★ღღღ。当时博裕资本以6.67亿元的价格（约合7.18亿港元）★ღღღ，成功竞得金科股份挂牌在阿里资产拍卖网上的1.08亿股（占总股本18.05%）★ღღღ。

　　据悉★ღღღ，这些被拍卖股权原本由金科服务母公司金科股份持有★ღღღ，当时金科股份因向博裕资本借款1.568亿美元★ღღღ，将所持上述金科服务股份进行了质押★ღღღ，由于金科股份未能偿还借款★ღღღ，造成债务违约★ღღღ，上述股份被法院强制拍卖★ღღღ。

　　此次拍卖完成后★ღღღ，博裕资本及其一致行动人对金科服务的持股比例★ღღღ，从37.86%跃升至55.91%★ღღღ。

　　随着拍卖完成过户★ღღღ，博裕资本方面于10月31日提出全面要约收购★ღღღ，并于11月18日进一步更新要约方案★ღღღ。截至目前大浦安娜★ღღღ，要约人及其一致行动人共持有金科服务63.29%的股份★ღღღ。

　　稳固控股地位后★ღღღ，博裕资本推出了有针对性的退市方案★ღღღ，通过差异化设计争取股东支持★ღღღ，同时明确了退市条件与成本★ღღღ。

　　根据金科服务与博裕资本旗下公司Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布的联合公告★ღღღ，此次要约方案设置了双层价格结构★ღღღ，核心是“基本要约价+提高要约价”的差异化模式★ღღღ：基本要约价为每股6.67港元★ღღღ，若退市条件达成则支付8.69港元★ღღღ，较最后不受干扰日收盘价溢价18.07%★ღღღ。

　　分析人士告诉记者★ღღღ，这一设计既为持股分散的小股东提供了套现良机★ღღღ，同时设置的“存续选项”允许股东将收益再投资★ღღღ，间接参与公司后续发展★ღღღ，一定程度上平衡了股份流动性丧失的影响★ღღღ。

　　从成本角度看★ღღღ，方案分两种情况明确了最高支付金额★ღღღ。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成★ღღღ，按基本要约价计算★ღღღ，要约人应付最高金额约为17.86亿港元★ღღღ；若退市两项条件均达成★ღღღ，按提高要约价计算★ღღღ，应付最高金额约为23.27亿港元★ღღღ。

　　而股东要获得8.69港元的更高对价★ღღღ，需满足两项关键条件★ღღღ：一是退市决议案在临时股东大会上获得独立股东至少75%的批准★ღღღ，且反对票不超过10%★ღღღ；二是要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳★ღღღ。

　　结合当前股权情况★ღღღ，博裕资本及其一致行动人已持有63.29%的股份★ღღღ，这意味着其尚需获得约32.3%的无利害关系股份有效接纳大浦安娜★ღღღ，才能达成退市条件大浦安娜★ღღღ。

　　待相关退市条件均获达成后★ღღღ，要约人计划将金科股份从联交所除牌★ღღღ。对于退市决议案的通过概率★ღღღ，分析人士指出★ღღღ，在博裕资本绝对控股的股权结构下★ღღღ，决议案通过几成定局★ღღღ。

　　对于这背后的原因★ღღღ，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为★ღღღ，“此举的用意在于★ღღღ，该机构控股金科服务后★ღღღ，后希望摆脱上市公司的监管约束与市场预期压力★ღღღ，以提高决策效率并降低合规成本万象城最新官网★ღღღ。近年来★ღღღ，金科服务业绩承压★ღღღ，近三年累计亏损约34亿元万象城最新官网★ღღღ，市值亦大幅缩水至约47亿港元★ღღღ，其上市平台的融资与品牌功能已显著减弱★ღღღ。”

　　其指出★ღღღ，金科服务退市后★ღღღ，博裕无需再受公众股东掣肘★ღღღ，可快速进行资产处置★ღღღ、业务收缩或并表重组★ღღღ，从而将金科服务变身为“现金奶牛”或“资产包”★ღღღ，更灵活地实现资本退出大浦安娜★ღღღ。

　　值得关注的是★ღღღ，此前★ღღღ，博裕资本通过53.82亿港元拿下金科服务55.91%股权★ღღღ。分析人士表示★ღღღ，如果要约收购并完成退市可能还需付出23亿港元★ღღღ，其累计投入或达77亿港元万象城最新官网★ღღღ，远高于金科服务当前47亿港元的市值★ღღღ。

　　柏文喜向记者表示★ღღღ，此举背后是“债权转股权+抄底核心资产”的双重逻辑★ღღღ。博裕资本不仅以债权换取控股权★ღღღ，还锁定了一家现金流相对稳定的物管平台★ღღღ，为未来行业复苏或资产整合预留了空间★ღღღ。

　　此外★ღღღ，分析人士表示★ღღღ，市值表现与资本市场及物企市场行情等因素有关★ღღღ，外界目前暂不清楚其市值是否存在被低估的可能性★ღღღ。

　　金科服务2025年半年报显示★ღღღ，公司期内总收入为23.35亿元★ღღღ，同比小幅下降3.1%★ღღღ，但现金及流动性资产仍达26.512亿元万象城最新官网★ღღღ，全国管理面积保持约2.19亿平方米万象城最新官网★ღღღ，基本盘仍具一定韧性★ღღღ。

　　对于金科服务退市后的发展路径★ღღღ，柏文喜预计或分为三个阶段推进★ღღღ，短期内聚焦现金流回收★ღღღ，裁撤冗余人员★ღღღ，并压缩高毛利但回款慢的业务★ღღღ；中期实施资产分层★ღღღ，将不同业态分拆★ღღღ，对外寻求REITs★ღღღ、险资或地方国资并购★ღღღ，实现部分资产溢价退出★ღღღ；长期则可能通过并表或二次上市实现资本退出★ღღღ，或装入博裕已投资的万物云等上市主体★ღღღ，完成基金退出★ღღღ。

　　“整个过程或能会伴随更激进的成本削减★ღღღ，包括总部职能合并★ღღღ、区域公司代理化★ღღღ、科技外包以及降低对母公司金科股份关联交易的依赖度等★ღღღ，为后续资本运作留出估值空间★ღღღ。”一位房地产行业分析师告诉记者★ღღღ。返回搜狐★ღღღ，查看更多购物中心★ღღღ，万象城体育平台★ღღღ，万象集团★ღღღ，万象城AWCAPP下载★ღღღ！awc万象城★ღღღ，万象汇★ღღღ。