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　　从“世界工厂”转型为“湾区智造”的商业新城ღ★★✿◈，东莞正因地制宜发展新质生产力ღ★★✿◈，但受限于产业结构等因素ღ★★✿◈，其整体商业发展仍处于蓄力阶段ღ★★✿◈。从数据来看ღ★★✿◈，今年1月全市TOP10商场平均人气指数仅为5.87ღ★★✿◈，在样本监测的22城中排名倒数第四ღ★★✿◈。

　　1月ღ★★✿◈，22城人气指数7.00以上的购物中心共有43个ღ★★✿◈，其中东莞占了2个ღ★★✿◈。海德·汇一城与民盈·国贸城分别以7.19ღ★★✿◈、7.09的人气指数ღ★★✿◈，排名东莞当月人气购物中心的第一名ღ★★✿◈、第二名awc万象城ღ★★✿◈，并与下位商场拉开明显差距ღ★★✿◈。

　　两项目均位于东莞南城商圈ღ★★✿◈，相对而立ღ★★✿◈，共享一个地铁站ღ★★✿◈。作为东莞商业版图的“双子星”ღ★★✿◈，两大项目也是东莞商业进阶的缩影ღ★★✿◈。

　　其中ღ★★✿◈，海德·汇一城开业于2011年ღ★★✿◈，商业总面积达40万平方米ღ★★✿◈，全场商业品牌近400家ღ★★✿◈，囊括超百家首店品牌ღ★★✿◈。作为东莞CBD的人气王ღ★★✿◈，项目年度客流量超3000万人次ღ★★✿◈。今年1月项目引入的盒马鲜生东莞首店正式亮相ღ★★✿◈，掀起了一阵消费热潮ღ★★✿◈。据官方数据显示ღ★★✿◈，在春节假期期间ღ★★✿◈，盒马鲜生东莞店的日均客流量高达3.2万人次ღ★★✿◈，大年初一进店人数更是超4万ღ★★✿◈，门店的日均销售额达到140万元ღ★★✿◈，推动项目人气直线飙升ღ★★✿◈。

　　民盈国贸城ღ★★✿◈，东莞商业的“核心流量场”ღ★★✿◈，开业于2018年ღ★★✿◈，商业面积30万平方米ღ★★✿◈。作为东莞商业的实力玩家ღ★★✿◈，开业首年吸客5200万人次ღ★★✿◈，目前年销售额与年客流量均保持高位水平ღ★★✿◈。

　　今年1月份“莞品迎春万市大集”2025乐购东莞Plus迎春年货集市落地项目ღ★★✿◈，带动项目消费活力的提升ღ★★✿◈。同时政府以旧换新ღ★★✿◈、新春消费券及相关促消费活动ღ★★✿◈，也让民盈·国贸城的客流ღ★★✿◈、销售持续上扬ღ★★✿◈。据东莞商务局统计ღ★★✿◈，今年1月28日-2月3日ღ★★✿◈，民盈·国贸城客流约66万人次ღ★★✿◈，销售额同比增长3%ღ★★✿◈。

　　从位置来看ღ★★✿◈，1月东莞TOP10人气商场有4个位于城区ღ★★✿◈，另有6个位于镇街ღ★★✿◈。其中东城街道2个ღ★★✿◈，南城街道ღ★★✿◈、万江街道ღ★★✿◈、长安镇ღ★★✿◈、虎门镇ღ★★✿◈、松山湖ღ★★✿◈、常平镇ღ★★✿◈、石龙镇ღ★★✿◈、厚街镇各1个ღ★★✿◈。

　　以上可观察到ღ★★✿◈，东莞的标杆商业并不集中在城区ღ★★✿◈，而是镇街各有代表作ღ★★✿◈。这主要与东莞“强镇经济”相关ღ★★✿◈。“一镇一品”的产业格局塑造了东莞独特的城市发展模式ღ★★✿◈，也对其商业生态产生了深远影响ღ★★✿◈。

　　1月上榜项目所处的区域ღ★★✿◈，东城ღ★★✿◈、南城是东莞打造城市“向心力”的核心区域ღ★★✿◈，商业集中度高ღ★★✿◈，标杆项目领跑全市ღ★★✿◈。

　　而镇域经济呈现“头部聚集ღ★★✿◈、梯度分化”特征华彩真品牌ღ★★✿◈，不同镇街商业发展水平参差不齐ღ★★✿◈。1月ღ★★✿◈，上榜项目所在镇街均为东莞经济发达/临深区华彩真品牌ღ★★✿◈，其中长安镇ღ★★✿◈、虎门镇ღ★★✿◈、常平镇ღ★★✿◈、厚街镇都是2024中国百强镇ღ★★✿◈。长安ღ★★✿◈、虎门的GDPღ★★✿◈、人口总量均处于第一梯队ღ★★✿◈，两镇街商业发展上也更靠前awc万象城ღ★★✿◈。

　　值得一提的是ღ★★✿◈，松山湖片区是东莞唯一的国家级高新区ღ★★✿◈，也是东莞高质量发展的核心引擎ღ★★✿◈，目前GDP已经迈入千亿俱乐部ღ★★✿◈。片区商业氛围日益完善ღ★★✿◈，松山湖万象汇的入市推动着区域商业的升级进阶ღ★★✿◈。作为华润万象生活在东莞的首个商业项目ღ★★✿◈，松山湖万象汇已运营两年多ღ★★✿◈，成为东莞商业代表之一ღ★★✿◈，今年1月人气排名全市第四ღ★★✿◈。

　　石龙镇虽在经济与人口方面相对落后ღ★★✿◈，但莞北片区唯一的大型商业中心——东莞石龙汇星商业中心因竞争力而上榜1月的东莞人气商场第10名ღ★★✿◈。该项目人气高的另一原因ღ★★✿◈，在于石龙镇的本地户籍人口占比高ღ★★✿◈。数据显示awc万象城ღ★★✿◈，石龙镇户籍人口在东莞所在镇街中排名第二ღ★★✿◈，春节流出人口较少ღ★★✿◈，石龙汇星圈地自萌ღ★★✿◈。

　　就上榜项目运营商而言ღ★★✿◈，全国品牌企业ღ★★✿◈、东莞本土民营/国企不分伯仲ღ★★✿◈，数量比例为6:4ღ★★✿◈。全国品牌连锁企业产品线中awc万象城ღ★★✿◈，华润万象生活ღ★★✿◈、万达ღ★★✿◈、万科凭借商业品牌影响力与高效运营ღ★★✿◈，赢得了市场口碑ღ★★✿◈。而广东海德集团ღ★★✿◈、东莞民盈集团ღ★★✿◈、东莞中佳ღ★★✿◈、东莞聚龙集团等也以本土深耕站稳市场ღ★★✿◈，带来一众优质项目ღ★★✿◈。

　　就产品线月东莞有三座万达广场上榜-东城万达广场ღ★★✿◈、虎门万达广场ღ★★✿◈、厚街万达广场ღ★★✿◈，登上TOP10人气榜ღ★★✿◈。

　　万达集团2011年进入东莞ღ★★✿◈，以“镇域经济”为切入点华彩真品牌ღ★★✿◈，构建了覆盖核心区域与产业强镇的商业网络ღ★★✿◈。目前东莞共有4座万达广场在营（其中厚街万达广场已在2024年易主阳光人寿保险）华彩真品牌ღ★★✿◈。

　　1月榜单排名第5名的东城万达广场开业于2014年ღ★★✿◈，是万达华南旗舰项目ღ★★✿◈，商业面积16.9万平方米ღ★★✿◈，汇聚了300多个品牌ღ★★✿◈，赢商大数据统计目前该项目的日均客流保持在4.3万左右华彩真品牌ღ★★✿◈。

　　虎门万达广场开业于2016年ღ★★✿◈，商业面积14.6万平方米ღ★★✿◈，作为虎门体量最大ღ★★✿◈、业态最全的大型商业标杆ღ★★✿◈，囊括诸多国际一线品牌ღ★★✿◈，填补当地时尚品质商业的空白ღ★★✿◈。

　　此外ღ★★✿◈，华南MALL本次表现也十分突出ღ★★✿◈，1月人气指数位居全市第三名ღ★★✿◈。该项目商业面积46万平方米ღ★★✿◈，曾以“亚洲最大单体商业建筑圈之一”著称ღ★★✿◈，目前是东莞商业面积最大的mallღ★★✿◈。项目于2005年投入运营ღ★★✿◈，期间经历过几次改造ღ★★✿◈，是万江主要消费目的地ღ★★✿◈。

　　今年1月ღ★★✿◈，项目凭借着万达影城刷足存在感ღ★★✿◈。据悉ღ★★✿◈，华南MALL的万达影城拥有“亚洲IMAX激光第一幕”ღ★★✿◈、且拥有东莞市内最大的巨幕影厅的影院ღ★★✿◈，受益于《哪吒2》的爆火ღ★★✿◈，吸引了来自珠三角地区影迷前来观影ღ★★✿◈，直接带动商场客流的爆火ღ★★✿◈。

　　万科也是较早布局东莞商业的连锁企业ღ★★✿◈，自2004年入莞以来ღ★★✿◈，以“万科广场+万科城市广场+万科里”三大产品线个商业项目ღ★★✿◈。本次长安万科广场上榜1月人气榜单的第九名ღ★★✿◈，该项目是万科在东莞的首个标杆商业ღ★★✿◈，也是长安镇客流TOP2商场ღ★★✿◈。

　　东莞本土民企/国企方面ღ★★✿◈，除了海德汇一城ღ★★✿◈、民盈国贸城外ღ★★✿◈，由中佳集团带来的东莞翔龙天地MALL表现也值得肯定ღ★★✿◈，本次排名第八名ღ★★✿◈。该项目位于常平镇中心ღ★★✿◈，是东莞东部最大规模的购物中心ღ★★✿◈。项目开业于2019年ღ★★✿◈，商业建筑面积超13万平方米华彩真品牌ღ★★✿◈，引入了200+国内外知名品牌ღ★★✿◈。作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体ღ★★✿◈，翔龙天地MALL辐射附近居民及周边镇街客群ღ★★✿◈。

　　上述之外ღ★★✿◈，梳理东莞1月上榜的10个项目可发现ღ★★✿◈，体量大ღ★★✿◈、开业时间久是共同特征ღ★★✿◈。本月榜单中有8个商业项目体量超10万平方米ღ★★✿◈，3个商业项目体量甚至超30万平方米ღ★★✿◈。对于商业密度相对较低ღ★★✿◈、且城市面积大ღ★★✿◈、人口较分散的东莞而言ღ★★✿◈，庞大的体量有利于扩大项目辐射范围ღ★★✿◈，吸引更远区域的客流到访awc万象城ღ★★✿◈。

　　而从开业时间来看ღ★★✿◈，开业时间在10年及以上的项目占比50%ღ★★✿◈，开业时间5年及以上的项目占比90%ღ★★✿◈。老牌成熟商场以率先入局抢占客群优势ღ★★✿◈，同时通过持续迭代与创新持续领跑ღ★★✿◈。

　　报告说明ღ★★✿◈： 《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”ღ★★✿◈，综合测评线下到访客流规模ღ★★✿◈、活跃度ღ★★✿◈，及地图搜索ღ★★✿◈、点击ღ★★✿◈、导航等线上关注行为的规模和活跃度ღ★★✿◈，形成综合性热度指标ღ★★✿◈，以量化数据为项目调改ღ★★✿◈、品牌选址等给予参考ღ★★✿◈，提升行业数智化决策效率ღ★★✿◈。 以月为单位ღ★★✿◈，《人气购物中心排行榜》定期发布ღ★★✿◈，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹ღ★★✿◈，协助解析购物中心行业趋势ღ★★✿◈，预测零售行业演变趋势ღ★★✿◈。万象城AWC官网ღ★★✿◈。万象城AWC_Homeღ★★✿◈，万象集团